Фото: Freepik К концу 2026 года доля свободных складских площадей классов А и B в Московском регионе может достичь 8,2% против 4,3% на начало года, прогнозируют аналитики NF GROUP. Объем предложения на рынке вырастет почти вдвое — с 1,7 млн кв. м в первом квартале до 2,4–2,6 млн кв. м, что ощутимо меняет баланс сил в пользу арендаторов.По данным консалтинговой компании, по итогам первого квартала 2026 года общий объем складов двух классов в регионе составил 28,5 млн кв. м. Из них сдавалось 1,7 млн «квадратов», причем на субаренду пришлось 699 тыс. кв. м — около 41% от всего доступного предложения. К концу года, согласно оценке экспертов, субарендный сток сократится до 550–600 тыс. кв. м, а основной прирост вакантных площадей обеспечит прямая аренда. Без учета субаренды вакантность к декабрю прогнозируется на уровне 6,3%.
Расширение выбора уже сказывается на коммерческих условиях. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А снижается четыре квартала подряд и к концу года может опуститься до 9 500 руб./кв. м в год без НДС и операционных расходов. В первом квартале 2025 года она составляла 12 320 руб., в начале 2026-го — 10 500 руб. При этом финальные условия часто отличаются от стартовых: по наблюдениям NF GROUP, средняя корректировка ставки по итогам переговоров достигает около 10%, а по отдельным объектам — выше.
«Сегодня арендаторы получили больше возможностей для выбора: если раньше по крупному запросу у компании могло быть два-три релевантных предложения, то сейчас бывает, что подборка включает 10–15 вариантов. Это увеличивает сроки принятия решений и меняет характер согласования сделок», — отметил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко. Он добавил, что наиболее устойчивыми по ставкам остаются качественные объекты с удачным расположением и современными характеристиками.
Ранее стало известно, что по итогам первого полугодия 2026 года на складском рынке России фиксируются первые признаки оживления спроса после периода замедления экономической активности.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail
Источник: http://new-retail.ru/novosti/retail/predlozhenie_svobodnykh_skladov_v_stolichnom_regione_pochti_udvoitsya/
